Нетішинська міська територіальна громада

Про затвердження Нетішинській міській територіальній громаді в особі Нетішинської міської ради проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3750 га, та включення до переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами та продаж права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону)

 

Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26, пункту 3 частини 4 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 79, 791, 116, 122, 125, 126, 127, 135-139, 186 Земельного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», частини 2 статті 4 Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони», рішення сімдесят першої сесії Нетішинської міської ради VIII скликання від 05 грудня 2025 року № 71/3273 «Про включення земельної ділянки до переліку земельних ділянок, які виставляються для продажу на аукціоні або права на які виставляються для такого продажу», рішення сорок сьомої сесії Нетішинської міської ради VIІІ скликання від 30 травня 2024 року № 47/2283 «Про розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Нетішинської міської територіальної громади», враховуючи пропозиції постійної комісії Нетішинської міської ради VIII скликання з питань містобудування, архітектури, будівництва, благоустрою, регулювання земельних відносин та екології, та з метою ефективного використання земель, сприяння соціальному та економічному розвитку, виконання надходжень до бюджету Нетішинської міської територіальної громади, Нетішинська міська рада

 

ВИРІШИЛА:

 

1. Затвердити Нетішинській міській територіальній громаді в особі Нетішинської міської ради проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3750 га (кадастровий номер 6810500000:02:007:1377), яка розташована в Хмельницькій області, Шепетівському районі, м. Нетішин,
вул. Промислова, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, для подальшого продажу права оренди терміном понад один рік на земельних торгах у формі електронного аукціону.

2. Нетішинській міській територіальній громаді в особі Нетішинської міської ради зареєструвати право комунальної власності на земельну ділянку, зазначену у пункті 1 рішення, відповідно до чинного законодавства.

3. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами земельну ділянку площею 0,3750 га, категорія земель – землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (код виду цільового призначення 11.03), що розташована за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, вул. Промислова, кадастровий номер 6810500000:02:007:1377.

4. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати, умови продажу права оренди земельної ділянки, встановити термін оренди та продати право оренди на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами на земельну ділянку площею 0,3750 га, категорія земель – землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (код виду цільового призначення 11.03), що розташована за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, вул. Промислова, кадастровий номер 6810500000:02:007:1377, згідно з додатком 1.

5. Торги провести в порядку, визначеному ст.135-139 Земельного Кодексу України.

6. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених ст.137 Земельного кодексу України.

7. Зобов’язати Переможця земельних торгів на виконання ч.24 ст.137 ЗКУ відшкодувати витрати, здійснені на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно з виставленими рахунками.

8. Уповноважити міського голову Олександра Супрунюка від імені  Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди землі, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів.

 

9. Затвердити проєкт договору оренди землі згідно з додатком 2.

10. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію Нетішинської міської ради VIII скликання з питань містобудування, архітектури, будівництва, благоустрою, регулювання земельних відносин та екології (Олег Петрук) та заступника міського голови Василя Миська.

 

 

 

Міський голова                                                               Олександр СУПРУНЮК

 

Додаток 1

до рішення ______________ сесії Нетішинської міської ради

VІІІ скликання

_________2026 № __/_________

 

Умови

продажу на земельних торгах у формі електронного аукціону

права оренди земельної ділянки площею 0,3750 га,

яка розташована в м. Нетішин вул. Промислова

(кадастровий номер 6810500000:02:007:1377)

 

1. Місцезнаходження ділянки: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, вул. Промислова.

2. Площа: 0,3750 га.

3. Кадастровий номер – 6810500000:02:007:1377.

4. Категорія земель: землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

5. Цільове використання (код виду цільового призначення): 11.03 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.

6. Умови відведення: оренда – 0,3750 га.

7. Термін оренди – 5 років.

8. Стартова ціна лота (у розмірі річної орендної плати) – 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чинної на дату оприлюднення офіційної інформації про проведення електронних земельних торгів.

9. Переможцю земельних торгів:

9.1. На виконання ч.24 ст.137 Земельного кодексу України відшкодувати витрати, здійснені на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 6800 грн. 00 коп. (шість тисяч вісімсот грн. 00 коп.) згідно з виставленими рахунками;

9.2. Перенесення інженерних мереж (в разі необхідності) здійснюється за рахунок переможця земельних торгів;

9.3. Забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

9.4. Врахувати обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051:

- 03.01 санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта площею 0,2488 га;

- 06.04 умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт площею 0,2488 га.

9.5. Розробити детальний план території.

 

10. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів у формі електронного аукціону, підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному чинним законодавством.

 

 

 

Секретар міської ради                                                              Іван РОМАНЮК

 

Додаток 2

до рішення ______________ сесії Нетішинської міської ради

VІІІ скликання

__________2026 № __/_______

 

  ПРОЄКТ

 

ДОГОВІР     

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

 

м. Нетішин                                                                 «___» _____________ 2026 р.

 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Нетішинська міська рада Хмельницької області, в особі ________________________________, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку та ОРЕНДАР ______________________________________ з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

 

 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (код виду цільового призначення 11.03) з кадастровим номером 6810500000:02:007:1377, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, м. Нетішин, вул. Промислова.

 

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер: 6810500000:02:007:1377), загальною площею: 0,3750 га, у тому числі: ріллі - га, багаторічних насаджень  -  га, сіножатей   -   га, пасовищ   -   га, інших угідь - га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:         -          , а також інші об'єкти інфраструктури:          -            .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з:   -  .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить – ____________ грн. ___ коп. (_____________ грн. __ коп.).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар самостійно виконує розрахунок орендної плати на підставі оновленої грошової оцінки земельної ділянки і  подає до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням земельної ділянки витяг про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню:                    -                      .

2

 

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:     - .

 

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 5 (п’ять) років.

 

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___р. №____) і становить _____________   гривень в рік, що становить ____% від нормативної грошової оцінки, сплачується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету ГУК у Хмел.обл/Нетішин.мтг, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) UA _________________________, код ЄДРПОУ 37971775, код платежу _________.

10. Обчислення розміру річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем у порядку та строки, визначені Кабінетом Міністрів України. 

Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн.___коп. (______ грн.______коп.)  без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету ГУК у Хмел.обл/Нетішин.мтг, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) UA _____________________,

код ЄДРПОУ 37971775, код платежу _________.

Гарантійний внесок (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) в розмірі ______грн.____коп. (______ грн.___коп.) без ПДВ оператор електронного майданчика  у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України перераховує на розрахунковий рахунок місцевого бюджету ГУК у Хмел.обл/Нетішин.мтг, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.)                                               UA _________________________, Код ЄДРПОУ 37971775,  код платежу _________ у строк, встановлений Кабінетом Міністрів України відповідно до     ч. 22 ст. 137 Земельного кодексу України.

12. Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.

 

13. Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.

14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

- розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

 

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (код виду цільового призначення 11.03).

16. Цільове призначення земельної ділянки: згідно з п.1, ст.19 Земельного Кодексу України – землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

17. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

 

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди

про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних

 

властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

 

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

23. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051:

- 03.01. санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта площею 0,3750 га;

- 06.04.  умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт площею 0,2488 га.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

 

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

25. Права Орендодавця:

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

Орендодавець має право:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пунктах 15, 16 цього договору;

 

- забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом

додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України,

державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контроля за додержанням Орендарем умов договору;

- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 14 цього договору;

- вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.

26. Обов’язки Орендодавця.

Орендодавець зобов’язаний:

- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати Орендарю земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.

27. Права Орендаря.

Орендар має право:

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати доходи від її використання;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди у відповідності до Закону чинного на дату вчинення даної дії.

28. Обов’язки Орендаря.

Орендар зобов’язаний:

- в п’ятиденний термін з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати належним чином завірену копію договору відповідному контролюючому органу за місцем знаходження земельної ділянки;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 15 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- у відповідності з пунктами 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

 

- проводити щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( в т.ч. річної орендної плати) відповідно до Податкового кодексу України;

- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб,

набуті відповідно до закону і цього договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після

закінчення строку оренди;

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- на виконання рішення _______________ сесії Нетішинської міської ради VIII скликання від ________________№ _________:

- відшкодувати Організатору – Нетішинській міській раді витрати, здійснені на підготовку лоту до продажу на земельних торгах у формі аукціону у сумі: 6800 грн. 00 коп.(шість тисяч вісімсот грн. 00 коп.);

- забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

- перенесення інженерних мереж (в разі необхідності) здійснюється за рахунок Орендаря;

- розробити детальний план території;

- право на земельну ділянку, набуте за результатами земельних торгів (аукціону), підлягає державній реєстрації в порядку визначеному чинним законодавством.

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

 

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

30. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.

 

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

 

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового

знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

 

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

 

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

38. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.

Невід’ємними частинами договору є:

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- розрахунок орендної плати за земельну ділянку;

- план або схема  розміщення земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт приймання-передачі об’єкта оренди.

- протокол про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «___» _____ 20___р. №____.

 

Реквізити сторін

Орендодавець Нетішинська міська рада 30100, Хмельницька, обл. м. Нетішин, вул.Шевченка,1 Код ЄДРПОУ 25939741

Орендар ________________________

 

Одержувач коштів:

Одержувач коштів:

 

Фізичні особи

«ГУК у Хмел.обл/Нетішин.мтг 18010900

 Код ЄДРПОУ 37971775

 

 Банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.)       

 UA548999980334149815000022743

 Код платежу 18010900»

 

Юридичні особи

«ГУК у Хмел.обл/Нетішин.мтг 18010600

Код ЄДРПОУ 37971775

Банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.)       

UA128999980334139812000022743

Код платежу 18010600»

 

Підписи сторін

 

Орендодавець           ______________________   ______  ___________________ (підпис)       (прізвище та ініціали )   МП

Орендар   __________________   ___________   _____________   (підпис)                    (прізвище та ініціали)   МП (за наявності печатки)

 

 

 

Секретар міської ради                                                              Іван РОМАНЮК